Бесплатная юридическая консультация
Попали в сложную ситуацию, где требуется квалифицированная помощь юриста? Обратитесь к нашим экспертам, это абсолютно бесплатно и конфиденциально
Москва и область
Санкт-Петербург
Главная - Административное право - Как узнать чистоту сделки с недвижимостью

Как узнать чистоту сделки с недвижимостью


В таком случае вам должны вернуть деньги, но каковы гарантии, что мошенник не будет в бегах?

Поэтому при малейших сомнениях нужно требовать встречи с предыдущим владельцем жилья, а также желательно посетить нотариуса, при помощи которого сделка была заключена. Попросите его поднять документы, связанные с той сделкой и снова проанализировать их на наличие факторов риска. Можно даже проследить всю цепочку купли-продажи данного жилья, чтобы исключить возможные судебные споры в будущем.

Что может насторожить и что стоит тщательно проверять при покупке жилья?

  1. Со всей тщательностью подойдите к проверке наличия обременения на объект продажи, например ареста или ипотеки.

Как проверить чистоту сделки с недвижимостью

Инфоinfo
Очень часто собственники даже и не знают о существовании «риелторов», которые к тому же продают их квартиру. Цель мошенников — получить Ваши деньги.

В случае покупки квартиры в ипотеку вносите аванс (задаток) ПОСЛЕ получения одобрения банком.


Или обязательно включите в соглашение пункт, по которому незаключение договора в связи с неодобрением ипотеки банком НЕ влечет виновность покупателя и следовательно сумма аванса подлежит возврату.

Проверка задолженности по коммунальным платежам

Достаточно серьезные неудобства могут новым собственникам могут доставить долги за коммунальные услуги, оставшиеся после прежних хозяев. Сегодня все больше покупателей поступают вполне осознано, требуя к договору прилагать и справку из управляющей компании с нулевым или положительным балансом.

Как проверить юридическую чистоту сделки с недвижимостью

Через управляющую компанию узнайте, когда планируется капитальный ремонт дома. Это нужно, чтобы быть в курсе возможных неудобств: шума, пыли, запаха краски и так далее.

4.
Документы

Проверьте, чтобы у продавца были все необходимые документы. Вот список:

  • Паспорт. Проверить его действительность можно на сайте МВД.
  • Выписка из ЕГРН и документ, на основании которого она выдана.
  • Нотариально заверенное согласие супруга или супруги.
  • Единый жилищный документ или выписка из домовой книги.
  • Разрешение органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние.
  • Если сделка ипотечная, нужен технический паспорт квартиры.

И не забудьте взять паспорт и деньги (или документы об ипотечном кредите, одобренные банком).

5.

Как узнать чистоту сделки с недвижимостью

Все эти документы позволят доказать в суде, что фактически за квартиру Вы платили больше денег, чем указано в договоре и возможно позволит Вам вернуть все Ваши деньги

  • сравните суммы имущественного вычета, которую Вы недополучите, и цену квартиры, по сравнению с другими ценами на рынке жилья

Проверка личных документов

До подписания каких-либо документов, необходимо обязательно проверить паспорт предполагаемого продавца, и сравнить фотографию в нем с внешностью человека, с которым планируется подписать договор. Здесь же нужно визуально уточнить подлинность паспорта.
Наличие элементарных средств защиты можно сравнить с собственным документом.

Не лишним будет подтвердить данные паспорта по ведомственным базам. К примеру, на официальном сайте МВД РФ такую манипуляцию можно проделать бесплатно и всего за несколько секунд.

Как узнать чистоту сделки с недвижимостью в 2019 году

Вот только некоторые из них:

✔ на квартиру наложено обременение (арест, договор ренты, залог), собственники квартиры скрыли это, и покупатель купил вместе с жильем чужие долги; ✔ помимо собственников в квартире зарегистрированы прочие люди, имеющие право пользования жилой площадью, о которых покупатели не знали; ✔ один из собственников на момент продажи квартиры стоял на учете в наркологическом диспансере. После совершения сделки он обращается в суд с просьбой расторгнуть договор купли-продажи, так как плохо понимал, что подписывает.
Суд иск удовлетворяет, квартира возвращается старым владельцам, однако уже потраченные деньги они будут отдавать обратно по решению того же суда малыми долями много лет; ✔ в ходе приватизации квартиры в ней не была выделена доля несовершеннолетнему, который был прописан на момент совершения приватизации.

Как узнать чистоту сделки с недвижимостью в 2018

В таком случае покупатель может перестраховаться, взяв у доверенного лица контакт непосредственного владельца недвижимости, а затем связаться с ним для подтверждения факта продажи квартиры. Или, к примеру, квартира выставлена на продажу сразу после наследования.

В данном случае лучше поостеречься, потому что не исключена вероятность появления новых наследников, которые по закону в течение трех лет имеют право в судебном порядке оспорить сделку купли-продажи унаследованной недвижимости. Кроме того, в квартире могут быть невыписанные жильцы или жилье находится в собственности у нескольких человек.
В выписке из ЕГРП нужно обратить особое внимание на графу «Обременение». В ней указано, находится ли квартира в залоге.

Едином центре государственных услуг». По п. 4 и 5 необходимо обращаться в центры госуслуг, паспортные столы или управляющую компанию по месту нахождения недвижимости.

Отвечает юрист управляющего агентства недвижимости «Агентство.net» Игорь Польский:

Обезопасить себя самостоятельно без привлечения юриста — задача выполнимая лишь отчасти, если объект изначально с неплохой историей и перед контрагентом не стоит задачи ввести другую сторону в заблуждение. Но проверить основные моменты и вовремя понять, что объект не стоит покупать, может каждый.

Современные тенденции рынка таковы, что большинство продавцов не хотят показывать документы на квартиру, пока не получат предоплату в счет будущей сделки.

Но точный адрес квартиры скрыть невозможно, и при просмотре объекта достаточно запомнить номер квартиры. Остальные данные есть в объявлении.

От этого зависит, у кого остается ключ в случае расчетов через депозитарий, и в какой момент пишется расписка о получении денежных средств в счет продажи объекта недвижимости.

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

Отвечает исполнительный директор консультационного центра «Линкор Недвижимость» Дмитрий Барышников:

Во-первых, следует узнать историю квартиры, которая выбрана для покупки. Это можно сделать, запросив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
В данной выписке указываются случаи наложения ареста, существующие ограничения в распоряжении имуществом и т. п.

Как проверить чистоту сделки с недвижимостью самостоятельно

Она должна иметь обязательное нотариальное удостоверение. Кроме того, в тексте доверенности должны полно и всесторонне раскрываться полномочия Доверенного лица: вправе ли он только обсудить ключевые условия сделки или может еще и подписать договор купли-продажи, и получить оплату за объект недвижимости.

Если такая встреча не покажется Покупателю сомнительной или подозрительной, он сможет окончательно увериться в юридической чистоте сделки путем проверки доверенности в кабинете нотариуса.
Для этого необходимо снять с доверенности копию, внимательно ее изучить и найти сведения о нотариальной конторе, которая была ответственна за выдачу документа.

Когда доверенность является подлинной и достоверной, нотариус выдает исчерпывающую информацию о ней, Доверителе и Доверенном по запросу обратившегося лица.

Как проверить чистоту сделки с недвижимостью стоимость беларусь

Важноimportant
Перед подписанием договора и фактической передачей денег важно собрать необходимую для сделки документацию.

В обязательном порядке нужно проверить документы, подтверждающие права продавца на квартиру. Основным документом является свидетельство о праве собственности.


В тексте любого свидетельства присутствуют ссылки на документы, которые явились основанием для регистрации права за человеком.

Чаще всего такими правоустанавливающими документами являются договора купли-продажи, дарения, мены. Покупателю важно знать, что на оборотной стороне такого договора должна быть синяя печать ФРС. Если ее нет, то сделать сделку будет невозможно.

Если после всех проверок ничего подозрительного не найдено, а история объекта не содержит сомнительных переходов права, то в 99% случаев объект можно покупать.

При продаже квартиры собственник в подавляющем большинстве случаев знает историю своей недвижимости и то, насколько она юридически чиста. Камнем преткновения становится расчет между сторонами по сделке. Есть несколько способов расчета: аккредитив, индивидуальный банковский сейф, расчет наличными денежными средствами при подписании договора отчуждения. Что касается последнего, то он не безопасен для покупателя, поскольку риск отдать деньги и не дождаться перехода права в пользу покупателя крайне велик. Расчеты через банк намного безопаснее, но здесь важно обратить внимание, что является условием доступа к деньгам.

Может получиться, что в скором времени объявится человек, у которого есть права на ваше жилье, и оспорит в суде сделку. Наша организация или великолепно и регистрирует особенно продать квартиру в 2016 году с ближайшим метро Не совершается ли сделка: доверенным лицом, превысившим свои полномочия, или действовавшим по ненадлежащим образом оформленной доверенности; юристы проверки квартиры проверка документов при покупке квартиры проверка квартиры по кадастровому номеру онлайн Чистота квартиры перед покупкой проверка квартиры перед покупкой по проверка юридической чистоты квартиры и у метро и наш адвокат сопровождает легкие варианты вступление в наследство на территории Московской области или подъедет к метро Большинство наших сограждан не так часто покупают квартиры за всю свою жизнь. Как правило, это 1-2, в лучшем случае 3-4 покупки.

Необходимо также внимательно изучить договор, на основании которого была произведена государственная регистрация права собственности. В договоре могут быть указаны условия, при несоблюдении которых он подлежит расторжению.

Вниманиеattention
Соответственно, нужно проверить, были ли выполнены эти условия. Например, покупатель (на данный момент уже владелец, продающий жилплощадь) должен был выплатить полную стоимость квартиры через какое-то время после покупки.

При невыполнении данного условия, договор должен быть расторгнут, и, значит, Вы рискуете оказаться втянутым в длительные судебные тяжбы с непредсказуемым результатом.

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

5 признаков того, что агент по недвижимости – мошенник

Также важный момент — дата вступления в силу договора.

Если сделка совершается в регионе выписки доверенности, то лучше всего совместно с представителем посетить нотариуса и уточнить информацию на месте. Когда есть такая возможность, то лучше всего, конечно, связаться с собственником и уточнить информацию из первых рук.

Проверка квартиры на юридическую чистоту — услуги юриста

Если покупатель вовремя не придаст значения какому-либо ключевому обстоятельству, то в дальнейшем его могут ожидать достаточно серьезные проблемы. Проверка квартиры на «чистоту» — процесс не длительный, но требующий специальных знаний. Здесь больше всего времени уходит на согласование условий и на проверку основных данных по приобретаемой квартире.

Более целесообразно, чтобы проверкой юридической чистоты объекта занимались профессионалы — юристы в области недвижимости.

Для сторон это дополнительные затраты, но только таким образом покупатель сможет застраховаться от «двойных» продаж, или от хищения часть средств мошенниками.

Сумма аванса колеблется в пределах 20 000-50 000 руб. Сумма задатка — не более 100 000 руб. Отличие авансового соглашения от соглашения о задатке, а также что выгоднее заключать Вы можете найти в наших статьях. Больше указанных сумм НЕ вносите.

Также зачастую мошенники просят внести деньги за квартиру в качестве аванса, при этом, соглашение подписывается представителем риелторского агентства — в данном случае, обязательно попросите, чтобы при передаче денег присутствовал собственник — если «риелтор» ссылает на отъезд собственника и настаивает на том, что деньги примет он и даже указывает, что у него есть доверенность от собственника — НЕ давайте таким «риелторам» никаких денег.



Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *